בעולם שבו אי-ודאות הפכה למצב קבוע, ההחלטה לרכוש נכס אינה רק כלכלית – היא אסטרטגית. דווקא עכשיו, בשיא השינויים הגאו-פוליטיים, בתנודתיות שוקי ההון ובמציאות משתנה של מגורים ועבודה – נכס אחד, במקום הנכון, יכול להפוך לעוגן. וקפריסין? עומדת בדיוק בצומת שבו כדאי מאוד לשים לב.
אחת ההתפתחויות המשמעותיות ביותר בשנים הקרובות היא הצטרפותה הצפויה של קפריסין המערבית למרחב שנגן – אזור הכולל מעל ל-25 מדינות באירופה, שביטלו את הגבולות הפנימיים ביניהן.
המשמעות: ניתן לטייל, לעבוד, להשקיע ולנוע בחופשיות בין כל המדינות החברות, כאילו מדובר במדינה אחת גדולה – ללא צורך בביקורת דרכונים או באשרות מעבר.
למה זה חשוב לקפריסין?
קפריסין חברה באיחוד האירופי, אבל עדיין לא חלק רשמי ממרחב שנגן.
כשתצטרף – זה יהפוך אותה לשער נגיש וחוקי לאירופה, עם יתרונות עצומים לתיירות, השקעות, נדל"ן והגירה. כלומר = פוטנציאל רווח עצום, כי המדינה תקבל סטטוס חדש שמעלה את ערך הקרקע, מושך ביקושים ופותח את השוק הבינלאומי.
משמעות המהלך
ברגע שזה יקרה – והמהלך כבר בפעולה – המשמעות היא גישה חופשית למדינות האיחוד האירופי, כלומר, חיזוק משמעותי לערך הנכסים במדינה. ברגע שקפריסין תהיה חלק משנגן בפועל, תיווצר קפיצה בערך הקרקע, במיוחד באזורי חוף ואזורי ביקוש סמוכים לשדות תעופה בינלאומיים (כמו פורטראס, לרנקה, פרלימני).
למה זה הזמן הנכון? המחירים!
בהשוואה ליוון, פורטוגל וספרד, המחירים בקפריסין עדיין נמוכים משמעותית.
היורו חזק, אבל השוק הקפריסאי גמיש – עליית מחירים לא הייתה דרמטית כמו במדינות אחרות, ולכן יש כאן "שוק בריא".
שינויים גלובליים יוצרים הגירה פנימית לאירופה – כולל משפחות, דיגיטל נומאדס ומשקיעים מאפריקה, רוסיה והמזרח התיכון. קפריסין נתפסת כיעד בטוח ומאוזן.
שנגן יהפוך את קפריסין למוקד רילוקיישן – מה שיוביל לביקוש גובר בהשכרות ולתשואות גבוהות על נדל"ן מניב.
מי שמזהה - קונה לפני שהשערים נפתחים
ברגע שקפריסין תהפוך רשמית לחלק ממרחב שנגן – שוק הנדל"ן המקומי צפוי למשוך קונים מכל רחבי האיחוד, וגם ממדינות כמו איחוד האמירויות, הודו ודרום אפריקה.
מי שמזהה - קונה לפני, מדוע?
1. אירו יציב - הגנה מפני התנודתיות הישראלית השקעה בקפריסין מתבצעת במטבע האירו, שנותן למשקיעים הישראלים שכבת יציבות נוספת מול השקל, במיוחד בתקופה של תנודות פוליטיות או ביטחוניות.
2. פיתוח תשתיות חדש – שלא מדווח עדיין בעברית בעיירות כמו פרלימני ופורטראס מוקמים בימים אלה פרויקטים של מרינות, טיילות, מרכזים רפואיים ותיירותיים שצפויים להעלות את ערך הנכסים במעגל השני לחוף.
3. כניסת משקיעים סקנדינביים בזמן שהישראלים מהססים, קרנות פרטיות מסקנדינביה כבר רוכשות פרויקטים שלמים – בעיקר בפאפוס ופרלימני – כהשקעה סולידית לעשור הקרוב.
4. רישום טאבו שקוף – לעומת שווקים עמומים באגן הים התיכון, קפריסין היא אחת המדינות היחידות באזור שבהן יש רישום בטאבו נפרד לכל דירה, עם תהליך חוקי מסודר ובעל שקיפות מלאה – יתרון ענק למי שמחפש ביטחון משפטי בנדל"ן.
5. הזדמנות לפני גל הרגולציה כמו כל שוק מתעורר, ברגע שהביקוש יפרוץ – תבוא גם רגולציה. עכשיו זה הרגע לפעול כשעדיין יש חופש פעולה יחסי למשקיעים זרים, כולל מיסוי נוח, אפשרות להירשם כבעלי נכס גם כתושבים לא־אירופאיים, ויכולת ניהול חופשית מהארץ.
2025 - שנה קריטית בתחום הנדל"ן
לאן זה הולך? השאלה היא לא אם המחירים יעלו – אלא מתי. ההצטרפות לשנגן היא רגע ברור, רשמי, מדיני – אבל בפועל, היא מהווה הפעלת שעון חול כלכלי. הערים שעדיין "שקטות" – פרלימני, פורטראס, חלקים מסוימים בלרנקה – צפויות להפוך למוקדי השקעה מובהקים עד 2027.
שוק הנדל"ן באירופה עובר שינוי, ומדינות שנכנסות למרחב שנגן צפויות לחוות גאות – בדיוק כמו ליטא, סלובקיה וקרואטיה לפניהן.קפריסין עומדת על הסף – ואתם יכולים להקדים את הגל.
זו לא רק רכישה של נכס. זו רכישה של תזמון נכון.
זה הזמן לבדוק איפה אתה רוצה להיות כשהשוק יתעורר. מהלך אחד נכון מחליף עשור של ניסיונות!
הערות
