השקעה בנדל"ן במדינה זרה היא לא רק החלטה כלכלית – היא מהלך שמחייב ביטחון, תכנון, והיכרות עמוקה עם המערכת המקומית. קפריסין, על אף הקרבה הגאוגרפית לישראל והאופי הידידותי שלה למשקיעים זרים, פועלת על פי חוקים, נהלים ומבנים בירוקרטיים משלה.
מי שלא מכיר את השטח – עלול למצוא את עצמו מתמודד עם עיכובים, חוסר ודאות ובעיקר: חוסר שליטה.
מה כולל תהליך רכישת נכס בקפריסין בפועל?
התהליך בנוי ממספר שלבים ברורים אך קריטיים – כאשר כל שלב דורש ידע ונוכחות מקומית:
1. איתור ובחירה של הנכס המתאים
השלב הזה אינו רק עניין של תקציב או טעם – הוא כולל גם בדיקה של אזור הביקוש, תשתיות קיימות ומתוכננות, מגמות השוק, וייעוד הקרקע. באזור כמו פורטראס למשל, חשוב להבין את מפת הפיתוח העתידית כדי לא לרכוש נכס שעלול להיתקע תכנונית.
2. בדיקות משפטיות מוקדמות
לאחר בחירת הנכס, מבצעים בדיקה מקיפה: האם הנכס רשום בטאבו? האם יש לו היתר בנייה? האם קיימים עליו עיקולים, חובות מיסוי, או מגבלות העברה? הבדיקות האלו נעשות מול הרשויות המקומיות ודורשות עורכי דין שמכירים את המערכת מבפנים.
3. חתימת חוזה רכישה
לאחר תיאום התנאים מול המוכר, נחתם הסכם הרכישה. במקרים רבים, המשקיע אינו נוכח פיזית – החתימה מתבצעת באמצעות ייפוי כוח נוטריוני. אך חשוב להבין שהחוזה צריך לעמוד גם בדרישות המקומיות וגם בציפיות הקונה – והגשר הזה אינו מובן מאליו.
4. קבלת אישור משרד הפנים הקפריסאי
אזרח זר אינו יכול לרשום נכס על שמו ללא קבלת אישור מה-Council of Ministers – הליך בירוקרטי שכולל הגשת מסמכים, תרגומים, הסברים על מטרת הרכישה והצגת מקורות מימון. האישור לרוב מתקבל תוך מספר שבועות, אך טעויות בשלב זה עלולות לעכב את הרישום חודשים ארוכים.
5. רישום הנכס בטאבו
לאחר אישור העסקה – יש לבצע העברה ורישום בטאבו המקומי, צעד שמקנה את הבעלות החוקית המלאה על הנכס. כאן חשוב לוודא שהעברת התשלום בוצעה כחוק, כל המיסים שולמו כראוי, והמסמכים נרשמים על שם הקונה המדויק.
6. טיפול נלווה – פתיחת חשבון, מיסוי, ביטוחים
כדי לנהל את הנכס (במיוחד אם מדובר בנכס מניב), יש לפתוח חשבון בנק מקומי, להירשם לצורכי מיסוי, להסדיר ביטוח מבנה ולעיתים גם לרשום את הנכס לצורכי השכרה (כולל Airbnb).
היכרות עם השטח עושה את ההבדל
במבט ראשון, הפרוצדורה אולי נשמעת פשוטה. אך בפועל – חוסר היכרות עם התרבות הבירוקרטית, השפה והמערכת הקפריסאית, עלול להוביל לעיכובים יקרים ואף לטעויות בלתי הפיכות.
בדיוק לשם כך, אנחנו לוקחים אחריות מלאה על כל התהליך – מרגע בחירת הנכס ועד קבלת המפתח.
אנחנו עובדים מול הרשויות, עורכי הדין והגופים הפיננסיים – כדי שאת/ה לא תצטרך/י להבין כל טופס, לתרגם כל מסמך או לשאול שאלות בגוגל.
לסיכום
רכישת נכס בקפריסין יכולה להיות החלטה חכמה, אבל רק כשהיא מתבצעת בליווי נכון, בשטח – ובידיים שמכירות את המערכת מבפנים. אנחנו כאן כדי לדאוג שההזדמנות שלך לא תיפול בגלל הבירוקרטיה – אלא תתממש דרכה.
הערות
